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下半年,楼市会打退堂鼓吗? 绿地,万科高层内部会议纪要曝光!

2020-10-17 11:44:17 来源:网络 阅读:

刚刚开始的下半年,全国几乎所有的楼市动态消息都在透露着一句话:今年房地产别想好过!

从2月份的疫情爆发,各行业经济严重衰退,却只有房地产行业仅用了不到5个月的时间,就做到了百强房企业绩增速首次转正,在7月就彻底走出疫情影响的深v曲线。

随后,一个月内,一二线7个以上的热点城市出台了监管政策,收紧楼市,五限时代再次升级。没有人气,没有资金,沸沸扬扬的楼市最近就像一潭死水,而房企又被彻底推向了一个高水平,这种情况会持续到下半年吗?房企下半年还是会反击,实现绝地反击?

8月8日,博鳌·21世纪房地产论坛在上海举行,这是今年疫情后房地产领域的首场线下大型论坛。绿地张玉良、万科张海、融创田强、金地张晋元等房企大佬探讨下半年的房地产走势,接下来就看看大佬们预测了哪些内容吧:

01.楼市供需改变,房价易跌难涨

首先,由于中国已经超过了住房短缺的状态,大多数城市仍然有更多的新房库存,加上中国存在空置房,市场上有数亿套住房,但目前市场需求大多是改善、刚需和少量投资,因此市场供应过剩是一个事实。

因此,经济学家朱海斌预测未来房价趋势属于易跌难涨类型,而绿地集团董事长张玉良也表示市场经济条件下,价格的正常波动是常态。房地产有其特殊性,房价会有波动,但不会大幅跌下去,而会稳下去。

房地产业关联着巨量的实体经济和银行资产负债,同时也关联着巨量的居民家庭财产,房价急速下跌的后果是不堪设想的,社会经济发展也不会容忍这种状况出现。

02.城市结构分区明显,构建都市圈具有重要意义

城市分化一直是今年热议的话题,今年以后所有地区的楼市都会反映出当地的经济基础,只要那些经济持续发展、人口持续流入、产业持续集聚的地区,楼市才具有稳定和增长的能力。

现在国家对于房地产行业方向掌控比较严格,公开的基调还是房住不炒和因城施策。所以在符合国情发展的情况下,融创中国执行董事长表示城市群和都市圈一体化发展将会是房地产发展的下一重点,配合地方人才引进,用产业聚集人气,推动城市发展。

业绩增长压力太大,冲市换价

别看今年7月百强房企业绩增速已经转正,但阳光城副总裁吴建斌则表示今年5-10%的增速压力非常大。

一方面,市场发生变化,另一方面,疫情的影响,房地产市场供求红利,土地红利,金融红利正在逐渐消失,为避免高负债对企业的影响,多数企业以价格换取,促销去库存将成为常态,对于消费者来说,下半年房企大量促销,购房选择性将更多。

总体来说,未来在供需变化方面,开发商压力太大,城市圈优先,房价不会上涨,但也不能确定——所有城市一定会下跌,——对于开发商来说,下半年是一场比较艰难的战斗,对于有需求的购房者来说是一件好事,然后可以放心地看到房子比较准备漏水。