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宜兴市出台新建住宅区公共服务配套设施规划管理规定

来源:内容均来自网络 发布时间:2019-12-02 15:33:36

社区已经建成,入住后,很难让孩子们阅读,买蔬菜跑几公里,配套服务设施跟不上。这一直是市民置业时最关注的问题。为此,我(宜兴)最近颁布了宜兴市新建住宅小区公共服务配套设施规划管理条例(以下简称条例),规范了今后我市中心城区新住宅区的学校、老年、物业住房等设施的配置,旨在通过合理配置居住区公共服务设施,为市民创造更方便、更舒适的生活环境。

完善公共服务配套设施类型

近年来,随着社会生活方式的变化,公众对公共服务设施的建设水平也提出了更高的要求。在这方面,近年来,国家、各省、无锡市先后发布了一系列相关规范、标准和法规文件,我市相关职能部门也发布了配套标准。然而,由于种种原因,过去除了物业房屋及少数幼稚园对兴建住宅区有明确要求外,其他类型的设施亦没有纳入规划条件及土地转让合约内,以致缺乏公共服务配套设施。条例的颁布和实施,将有效完善我市城市社区的综合管理和服务保障体系。

明确物业房屋规划管理的要求

过去,在我市物业服务住宅的规划和管理中,一般只注重对其规模和面积的审计,而对其功能和空间布局关注不够,致使部分开发商提供物业服务房屋来充盈,甚至出租利润,降低其应有的服务质量。

针对我市部分住宅普遍存在的功能性质和空间布局不合理等问题,条例进一步明确了物业服务住宅的布局、楼面数目、功能类型等要求,阻止开发商将不具备物业服务功能的房屋纳入物业服务住宅的规划区。条例还明确规定,物业服务用房应当是地面以上的非住宅,相对集中在居住区中心或者住宅区出入口附近,可以按照法律政策的规定确定所有权和使用权。

此外,为确保业主委员会正常进行商议及其他有关工作,规定规定清楚订明物业服务的最低面积不少于100平方米,业主议事室的面积不少于20平方米,以更好地提高社区的物业服务水平。

谁得出了谁属于公共服务设施的结论?

过去,在我市的一些住宅区,由于一些具体的物业所有权问题,业主与开发商之间的纠纷由来已久,有时甚至引发诉讼。在这方面,这些规定进一步强化了服务设施的产权和转让要求。

特别明确的是,公共服务配套设施项目竣工后的产权所有权、竣工移交和不动产登记,应当符合有关部门的规定和土地转让合同的规定,其中社区服务住房、家庭养老服务住房、教育设施住房和产权应当免费移交给领土政府或者政府指定的单位,通过条例,进一步保持公共服务配套设施的公益性,更好地发挥其应有的服务作用。